Crédits Archives - SeineFi

Adieu Paris. Bonjour Rouen :)

fxmaseineinvweb76 — Wed, 06 Jan 2021 16:17:46 +0000

Paris est en crise : stress, pollution, loyers prohibitifs, crise de la circulation et augmentation du prix des transports… Deux confinements plus tard, les parisiens veulent plus que jamais se mettre au vert. La tendance initialement amorcée par les tranches de loyers les plus modestes explose. De plus en plus de parisiens quittent Paris pour les villes périphériques dans un cercle de deux heures en train. Rouen est passé en première ligne mais deviendra-t-elle parisienne ? SeineFi fait le point pour vous !

Rouen : une ville où investir.

En 2019 déjà, les investisseurs immobiliers parisiens défrayaient la chronique. Une déferlante parisienne s’appropriait les biens dans plusieurs villes de France : Lille, Reims… et Rouen ! En effet, notre belle cité se plaçait déjà comme un marché idéal en termes d’investissement locatif : prêt moindre, taux intéressant et prix au m2 bas. La capitale de la Normandie avait (déjà) tout pour elle.

Quand une tendance de fond rencontre un contexte : Rouen ville idéale pour l’immobilier.

2020 est passé par là. La crise de la COVID-19 n’aura fait que confirmer une tendance forte. Pour les investisseurs immobiliers comme pour les nouveaux rouennais, locataires ou acquéreurs, Rouen est devenue une cible de choix. Située à 1h50 de Paris, 5e ville de France la plus culturelle, 4e ville de France « où refaire sa vie », le contexte rencontre la conjoncture : le marché explose.

Rouen et l’immobilier : les chiffres qui parlent.

C’est l’effet boule de neige ! À la rentrée de septembre 2020 : les demandes immobilières connaissaient un boom. Le marché devenu hyper volatile voyait s’arracher la moindre des propriétés (mêmes isolées) avec un terrain ou une cour. Le premier confinement venait de s’achever et la réaction ne s’est pas fait attendre, une véritable fuite vers la campagne. Conséquence de cet empressement : les futurs accédants se voyaient confrontés à une augmentation des refus de financement par les banques passant de 5% en 2019 contre 11% en 2020.

Rouen à l’heure du boom immobilier : encore rentable à l’achat mais pour combien de temps ?

L’attrait pour Rouen se fait donc ressentir depuis 2019… et les résultats se voyaient déjà en 2020, malgré plusieurs mois à l’arrêt pour les projets immobiliers pendant l’année. La durée de détention moyenne avant que l’achat devienne plus rentable que la location est passée de 16 mois en 2019 à 23 mois en 2020 pour la capitale normande.
Entre le chassé croisé des rouennais quittant la ville pour la campagne avec la nouvelle vague parisienne en mal de cité à taille humaine, c’est un véritable plateau de Monopoly qui se joue sur Rouen. Tous se pressent à l’achat, une course de rapidité où les meilleurs profils avec des dossiers constitués, négociés et défendus par des courtiers immobiliers peuvent espérer franchir la ligne d’arrivée.

Rouen nouveau Paris ? Rouen aux rouennais ?

Que les meilleurs dossiers gagnent ! Dans cette effervescence immobilière le coup de grâce : les conditions d’octroi des crédits immobiliers sont assouplies. En effet, les taux et la durée d’endettement maximum sont allongés sur décision du Haut Conseil de stabilité financière. La durée maximum d’endettement passe de 25 à 27 ans, le taux maximum d’endettement de 35% contre 33% auparavant et le volume de dérogation de 15% à 20% de l’ensemble des crédits octroyés.

Un projet immobilier à Rouen ? Pourquoi pas vous ? Et pourquoi pas maintenant ?

C’est le moment, avec SeineFi, votre courtier immobilier basé à Rouen, vous serez conseillé et accompagné pour monter votre dossier de A à Z et votre taux d’emprunt négocié au mieux avec notre réseau de partenaires bancaires agréés !
Demandez votre étude dès maintenant.

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Rouen dans le top 5 des villes où refaire sa vie !

fxmaseineinvweb76 — Wed, 09 Dec 2020 08:41:53 +0000

Ce n’est une nouvelle pour personne, tombée en novembre de cette année, l’étude sur le top 30 des villes françaises offrant le plus d’opportunités aura déjà fait le tour d’internet. Propulsant Rouen dans le top 5 des villes idéales pour refaire sa vie, en 4e position exactement. Tout rouennais qui se respecte l’aura déjà partagée avec ses pairs via un post ou un article. Outre notre fierté normande pour parler de nouveau de cette étude, Seine Financement, votre courtier immo en Normandie, fait le point avec vous sur cet état de fait, plus intéressant pour vous qu’une simple tendance, en détails.

Qu’est ce que cette étude à dans le ventre ?

Véritable étude de fond, menée par Meteojob et notre confrère Meilleurtaux, se base sur trois données principales – emploi, salaire et logement – pour établir un classement sur les villes françaises avec les meilleures opportunités. Elle s’articule comme suivant : le nombre d’offres d’emplois en CDI par rapport au nombre d’habitants de la ville et le pouvoir d’achat immobilier. Le pouvoir d’achat immobilier est calculé à partir du salaire médian dans chaque ville, des taux d’intérêt pratiqués localement et du prix de l’immobilier. En bref, les résultats pointent les villes où les possibilités de trouver un travail stable avec un bon salaire et où l’opportunité du marché de l’immobilier sont clémentes à l’achat.

Vivre à Rouen, dans les faits, ça veut dire quoi ?

Factuel et efficace : nous y voilà, Rouen se place donc en 4e position des « villes de France les plus attractives » juste après Mulhouse, Aix-en-Provence et Lille. La ville normande affiche un taux de 0,65 offres de CDI pour 100 habitants, le deuxième salaire médian net mensuel le plus élevé du classement, soit 2 279 euros et une surface habitable de 62m2.

Acheter à Rouen, pourquoi c’est intéressant pour moi ?

Nous savons donc sur quoi se base l’étude, ses indicateurs et ce qu’ils veulent dire. Le marché de l’immobilier rouennais est accessible et les conditions propices à l’achat. Rouen est une ville idéalement située (sur l’axe Paris/ Le Havre – bord de mer) avec des opportunités d’emploi en CDI satisfaisantes, une moyenne de salaire élevée et une moyenne de prix de la surface habitable au m2 convenable par rapport à ce dernier (1480€). La moyenne du taux d’emprunt est de 1,25% pour une capacité de remboursement estimé de 159 627€. De quoi trouver un logement de choix à un prix attractif.

C’est le moment d’acheter à Rouen !

Évidemment ! La crise de la COVID-19 aura accéléré le phénomène d’attractivité des villes « secondaires ». Et notamment pour celles qui restent dans le périmètre proche de Paris. Rouen enregistre d’ailleurs un véritable boom immobilier en ce moment. Et il y a de quoi ! Toutes les conditions sont réunies pour se lancer dans l’achat : des taux attractifs, un marché accessible et dynamique, une rentabilité rapide à l’achat (23 mois pour Rouen en 2020). La demande augmente et le marché est volatile. Aussi, il ne faut pas traîner. L’importance de se constituer un bon dossier sera déterminante pour les futurs acquéreurs.

Chez Seine Financement, en plus de notre implantation privilégiée en plein cœur de ville à Rouen et de notre expérience du marché local, nous vous accompagnons pour constituer votre dossier de A à Z, en vous faisant bénéficier de nos nombreux partenariats pour négocier les meilleures conditions, obtenir rapidement un accord et réussir votre projet rapidement ! Alors, qu’attendez-vous pour devenir Rouennais ?

À très vite chez Seine Fi ! 🙂

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Normandie : acheter est plus intéressant que de louer !

fxmaseineinvweb76 — Mon, 23 Nov 2020 10:30:51 +0000

Seine Financement, votre courtier en crédit en Normandie, traite aujourd’hui d’une question qui fait couler beaucoup d’encre : vaut-il mieux acheter ou louer son logement ? Malgré un contexte particulier en 2020, le marché immobilier conserve globalement un comportement stable dans sa progression sur le long terme. Les chiffres sont là, à Rouen, Caen ou Le Havre, l’intérêt de l’achat versus la location se joue sur une période courte qui se compte en mois mais qui ne cesse de se rallonger. Aussi pour devenir propriétaire, le moment est propice ! S’il vaut mieux acheter plutôt que louer, autant profiter du meilleur taux négocié par un courtier immobilier conventionné et réussir son projet d’achat au plus vite. Seine Financement vous explique tout !

Boom immobilier : 3,5 ans en moyenne en France pour rentabiliser votre achat !

Le marché immobilier actuel est propice à l’achat plutôt qu’à la location : des taux durablement bas, une offre riche, un marché solide, etc. Une bonne nouvelle en somme. La conséquence ? Entre 2019 et 2020, c’est à un véritable boom de l’immobilier que l’on assiste en France. La durée moyenne d’amortissement a quasiment doublé en un an. Si elle est supérieure à 10 ans dans les grandes villes, elle reste cependant toujours largement intéressante en Normandie. Une occasion à ne pas manquer !

Acheter à Rouen : rentable en combien de temps ?

Dans un contexte favorable à l’achat, il ne faut pas traîner. Et certains l’ont déjà compris et les chiffres de progression le prouvent. À Rouen, la durée de détention moyenne avant que l’achat ne soit plus rentable que la location est passée de 16 mois en 2019 à 23 mois en 2020. Le Havre enregistre aussi un boom des achats immobiliers et passe de 8 mois en 2019 contre 14 mois cette année ! Pour Caen, une meilleure nouvelle pour les acquéreurs immobiliers, le marché est encore plus accessible, passant de 17 mois en 2019 à 13 mois en 2020 pour rentabiliser son achat immobilier.

C’est le moment d’acheter en Normandie !

La moyenne en France, hors grandes métropoles, fait tomber à 1 an et 9 mois l’intérêt de devenir propriétaire contre de la location. Le contexte est donc favorable à l’achat sur une période courte et il serait bien dommage de ne pas en profiter car ce délai de rentabilité face à la dynamique du marché a plutôt tendance à se rallonger.

Pourquoi pas vous ? En ce moment, Seine Financement est en mesure d’obtenir 1,08% sur 25 ans pour les meilleurs dossiers (taux basé sur le meilleur barème du moment pour nous). Un argument supplémentaire. Profitez du confinement pour peaufiner vos projets d’achats, pour chercher votre bien, pour demander une étude ou pour lancer votre projet d’achat si vous avez déjà trouver la perle rare !

Seine Financement maintient son activité dans ses 4 agences normandes (Bois-Guillaume, Rouen, Caen, Mesnil-Esnard) : rendez-vous à distance, étude gratuite, disponibilité 6/7 jours… Nous nous tenons à votre disposition pour échanger sur votre projet. À très vite chez Seine Fi !

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Courtier un jour, courtier toujours !

fxmaseineinvweb76 — Mon, 02 Nov 2020 17:44:51 +0000

Seine Financement, votre courtier en prêt immobilier en Normandie, reste ouvert – avec toutes les précautions qui s’imposent – et continue de vous aider dans tous vos projets immobiliers et cela plus que jamais ! Nous nous adaptons, pour vous. Nous continuons de réaliser vos études gratuitement. Nous prenons nos RDV par téléphone ou visioconférence. Nous sommes disponibles 6/7 jours pour négocier pour vous les meilleures conditions, obtenir rapidement un accord et réussir votre projet d’achat ! Le second confinement, c’est peut-être l’occasion pour vous de vous concentrer sur vos investissements accompagné par Seine-Financement, tout naturellement.

Courtiers oui, mais protégés !

Nous ne faisons aucune concession sur la sécurité. Suite aux dernières annonces gouvernementales, l’équipe de Seine-Financement continue d’assurer son activité, à distance, mais toujours au plus proche de vous et autant disponibles qu’avant. À ce titre et avec toute l’expérience acquise par nos équipes durant ces derniers mois, toutes agences sont fermées au public mais restent actives durant toute la durée du confinement. Adaptabilité et sécurité sont nos maîtres mots.

Tous nos RDV sont maintenus, par tél ou visio !

Afin de continuer tous vos projets en cours ou d’en initier de nouveaux, nous sommes disponibles à distance physique comme l’exige les règlementations sanitaires en cours. Tous les RDV sont ainsi maintenus et vous pouvez en prendre de nouveaux. Tout se fera simplement par téléphone ou appel en visioconférence selon vos disponibilités. Joignabilité assurée !

Vos études de financement toujours gratuites 🙂

Pour vos projets de prêt immobilier, de courtage en assurance emprunteur, de défiscalisation ou de rachat de crédit dans l’Eure (27), en Seine-Maritime (76) ou dans le Calvados (14), nous maintenons notre approche d’étude 100% gratuite et sans engagement. Tout simplement !

Toujours disponibles pour vous…

Du lundi au samedi, 6/7 jours, Seine Financement se mobilise pour vous ! Rendez-vous à distance et toujours à votre service.

Nouveau confinement ou non, c’est bien le moment de vous lancer dans vos projets immobiliers, contactez-nous vite.

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La rentrée rime avec projet immobilier !

fxmaseineinvweb76 — Mon, 28 Sep 2020 13:22:16 +0000

Seine Financement, votre agence de courtage en prêt immobilier à Rouen, vous fait un état des lieux sur les taux de crédit et l’état du marché immobilier en Normandie en cette rentrée 2020. La reprise est spéciale sous bien des aspects. Si d’aucun n’oubliera le défilé des réformes et le port du masque, il est clair que tous ceux qui surveillent de près le marché de l’immobilier constatent la fulgurance actuelle que subit le secteur. Un contexte de rentrée qui, plus que jamais, prouve l’intérêt déterminant de faire appel à un courtier en prêt immobilier bénéficiant de nombreux partenariats pour négocier les meilleures conditions, obtenir rapidement un accord et réussir son projet d’achat !

Crédits immobiliers : hausse des refus par les banques !

Les futurs accédants sont confrontés à une augmentation des refus de financement par les banques. Si l’année dernière 5% seulement des dossiers ne pouvaient aboutir, ce taux de refus atteint aujourd’hui 11% ! Les banques, dans le contexte actuel, prêtent de façon moins risquée en demandant plus d’apport. Les délais sont plus longs aussi… entre trois et quatre semaines d’attente !

Pourquoi le marché immobilier est-il si agité en cette rentrée 2020 ?

Il faut aller vite, très vite, toujours plus vite. Si les taux de crédit sont historiquement bas, le marché immobilier est lui volatile et les biens s’arrachent rapidement et au prix fort. C’est l’effet cumulé et croisé de plusieurs facteurs : le déconfinement, la rentrée et les taux bas.

La rentrée a toujours été une période tendue pour la demande immobilière. Cette année ne fait pas exception. À ce détail près que cette reprise est exacerbée par le contexte post COVID. Plusieurs mois à l’arrêt total dans les projets de recherche et d’achat, qui, au sortir de l’immobilisme général, ont galvanisé les envies de propriétés.

En Normandie, un marché immobilier lui aussi hyper volatile.

Dans l’Eure (27) ou en Seine-Maritime (76), les biens avec du terrain sont recherchés et l’on constate sur le marché que même les propriétés isolées ou éloignées des commodités d’usages, moins appréciées ou demandées généralement, s’arrachent et s’envolent à la vitesse du vent. Une célérité imputable à la peur d’un reconfinement, des envies d’extérieur et de jardin, le besoin de changer de type de bien (d’un appartement à une maison ou la volonté de se rapprocher de la ville pour certains).

Comment réussir mon projet d’achat immobilier en Normandie ?

On constate une stabilité dans les taux de crédits historiquement bas que proposent les banques. Une fourchette moyenne entre 1,10% et 1,65% sur les taux longues durées pour les emprunteurs et un taux moyen toutes durées confondues de 1,25% en juillet. Cette tendance, dans la situation économique actuelle, ne devrait pas changer tout de suite. Beaucoup commettent l’erreur de la précipitation et ne font pas appel à un courtier en prêt immobilier pour négocier un taux jugé déjà très bas. Un « péché d’orgueil » qui aura un coût… inévitablement.

Comment obtenir rapidement le meilleur taux pour faire ma proposition d’achat ?

Pour ceux qui souhaitent tirer leur épingle du jeu comme pour les meilleurs profils d’emprunteurs, rien ne sert de courir, il faut partir à point. Faire appel à Seine Financement, c’est la garantie de partenariats auprès de nombreux établissements bancaires (ce qui n’est pas le cas de tous les courtiers immobiliers) pour obtenir une réponse rapide sur la faisabilité de votre projet, constituer un dossier complet, le défendre et obtenir les meilleures conditions et coûts de financement dans les meilleurs délais.

Chez Seine Financement, nous visons l’excellence dans tous les aspects de notre démarche :

Excellence dans la Qualité : en respectant un ensemble d’engagements professionnels, déontologiques et éthiques (visibles dans notre charte qualité).
Excellence dans l’Accompagnement : en assurant un suivi minutieux et complet de nos dossiers, en toute transparence avec nos clients.
Excellence dans les Résultats : en négociant rapidement les taux les plus favorables pour répondre aux aspirations immobilières des futurs acheteurs.

Un exemple ? Seine Financement a récemment négocié des taux de 1,13% sur 25 ans et de 0,90% sur 20 ans. Le calcul est sans équivoque. C’est le moment de vous lancer dans votre projet immobilier, faites-votre étude gratuite chez Seine Financement.

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C’est le bon moment pour acheter !

fxmaseineinvweb76 — Wed, 18 Dec 2019 10:02:15 +0000

Malgré des prix de l’immobilier en perpétuelle augmentation et des records de prix de vente enregistrés, l’année 2019 reste une année idéale pour emprunter à un faible taux !

2019 : une excellente année pour acheter

Nous l’avons tous entendu : 2018 était une excellente année pour passer le cap de l’achat immobilier et emprunter. Et bien sachez qu’en 2019, l’histoire se renouvelle. En effet, malgré des prix de l’immobilier toujours plus élevés, les taux des crédits immobiliers continuent de chuter. Nous avons pu enregistrer une hausse de +1,4% du prix de l’immobilier depuis janvier au niveau national mais cela ne refroidit pas les acheteurs puisqu’il est annoncé un record de vente historique dépassant le million d’ici la fin de l’année 2019.

Un prix de l’immobilier élevé compensé par un faible coût d’emprunt

La capacité d’emprunt des ménages a bondi de 30% environ au cours de ses 8 dernières années. Cela est notamment dû à des prix d’emprunt toujours plus faibles : environ 1,3% sur 20 ans contre 4% il y a 8 ans. Dans certaines villes très attractives comme Lille, Marseille ou Montpellier, il ne suffit que de 3 ou 4 années pour qu’une acquisition se révèle plus rentable qu’une location. De quoi décider ceux qui hésiteraient encore à passer le cap de l’achat !

Les taux des prêts immobiliers en baisse en Normandie

Peu importe la durée d’emprunt, de 10 à 25 ans, les taux constatés pour les prêts immobiliers en Normandie sont en baisse. Sur 10 ans, le taux moyen constaté est de 0,72%. Sur 15 ans et 20 ans, les taux avoisinent les 1% avec respectivement 0,95% et 1,15% de taux moyen constaté. Enfin, pour les emprunts longue durée, le taux d’emprunt moyen est de 1,40% environ. Vous l’aurez compris, si vous hésitez encore, c’est le moment d’emprunter et d’acheter votre bien immobilier !

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Acheter un bien immobilier : le réflexe testament

fxmaseineinvweb76 — Fri, 30 Oct 2015 18:46:00 +0000

Un couple non marié achetant un appartement ou une maison sera soumis aux règles dites de « l’indivision » : chacun est propriétaire de sa partie du bien immobilier. Le régime de l’indivision légale ne sécurise donc pas les droits de chacun des concubins.

Exemple : Jean et Louise ont acheté un appartement. Jean a financé 40 % de l’investissement, Louise les 60 % restants, dans ce cas chacun est propriétaire à cette hauteur du bien. Quelques règles s’appliquant à l’indivision restreignent les possibilités du couple :

Les décisions importantes sont prises à l’unanimité. Le couple doit donc être d’accord, pour par exemple effectuer des travaux sur le bien, voire par la suite le mettre en location ou en vente.
En cas de désaccord ou de refus de vente d’un des membres du couple, c’est le Tribunal de Grande Instance qui doit être saisi pour ordonner par exemple la vente.
Une convention peut être mise en place : elle peut prévoir le sort du logement en cas de séparation (l’un des 2 concubins ou partenaires pacsés rachète à l’autre ses parts en cas de séparation…).
En cas de vente ultérieure (accord des 2 époux) : les sommes issues de la vente sont partagées au prorata des droits de chacun.

Conséquences du décès de l’un des membres du couple

Si rien n’a été prévu, le concubin ou partenaire survivant ne reçoit rien. Il n’est pas héritier, les héritiers du défunt reçoivent donc la partie du bien immobilier en question.

Pour pallier ce défaut de protection du survivant, un testament doit être prévu. Pour les couples pacsés, ce testament est à la fois utile mais aussi fiscalement très avantageux, car exhonoré de droits de succession. Attention en cas de concubinage, le testament est tout aussi utile, mais le partenaire survivant devra subir une fiscalité lourde égale à 60 % de la valeur transmise.

Exemple couple pacsé

Edouard et Aïcha sont pacsés, ils n’ont pas d’enfant et ont acheté à 50-50 (chacun la moitié) un appartement pour 100 000 euros. Un testament léguant la partie du défunt survivant a été prévu avec un Testament Express “Protection Maxi” sur Testamento.fr. Edouard décède, les 50 000 euros revenant à Aïcha ne sont pas imposés.

Exemple couple en concubinage

Paul et Laure sont en concubinage, ils n’ont pas d’enfant et ont acheté à 50-50 (chacun la moitié) un appartement pour 100 000 euros. Un testament léguant la partie du défunt survivant a été prévu avec un Testament Express “Protection Maxi” sur Testamento.fr. Paul décède, les 50 000 euros revenant à Laure sont imposés à hauteur de 60 %, soit 30 000 euros. Dans les 6 mois qui suivent le décès, Laure devra payer au FISC ce montant. A défaut de liquidités, elle pourrait avoir à vendre l’appartement pour acquitter les droits.

Stratégies possibles pour les couples non mariés

Prévoir un PACS

Les partenaires pacsés sont fiscalement assimilés à des époux. Or, les époux sont exonérés d’impôts lors de la succession sur le patrimoine reçu de leur défunt conjoint.

En revanche, seul un testament peut rendre les partenaires de PACS héritiers l’un de l’autre en cas de décès. Rédiger un testament via Testamento ne prendra que quelques minutes, et permettra en toute simplicité et sans se déplacer de protéger son partenaire de PACS à différents niveaux, en présence d’enfants ou non.

Créer une SCI en prévoyant le démembrement croisé des parts sociales

Cette technique permet à des concubins d’acheter un bien tout en se protégeant mutuellement et en protégeant leurs héritiers. Un bien immobilier est par principe détenu en pleine propriété par une ou plusieurs personnes. Dans l’hypothèse d’un concubinage, il est possible pour 2 concubins de créer ensemble une Société Civile Immobilière (SCI) investissant eux-mêmes dans le logement.

Dans ce cas, au décès de l’un des concubins, le survivant se retrouve privé du défunt. En effet, ce sont également les héritiers qui les reçoivent en principe, pas le concubin considéré comme étranger. Ce dernier doit dans ce cas racheter les parts.

Pour éviter cela, un démembrement croisé des parts entre les concubins (associés) peut être prévu. Il s’agit de distinguer 2 aspects de la propriété, c’est-à-dire la nue propriété (propriété sans droit) et l’usufruit (droit d’utiliser les biens et d’en recevoir des revenus s’ils en produisent, mais sans en être propriétaire).

Il y a démembrement lorsqu’on « divise » la pleine propriété en usufruit et en nue-propriété. Dans cette situation le bien est détenu en même temps par l’usufruitier et le nu-propriétaire.

On parle de démembrement croisé lorsque l’usufruit et la nue-propriété ne portent que sur une partie du bien. Dans notre cas, chaque concubin se transmet la nue-propriété ou l’usufruit de ses parts de SCI (soit 50 % si les concubins sont coassociés à 50-50 par exemple).

Ainsi, l’un des concubins est usufruitier de ses parts et nu-propriétaire des parts de l’autre. L’usufruit rejoindra la nue-propriété au décès de l’usufruitier et sans aucune fiscalité.

La tontine

La tontine est un clause particulière insérée à l’acte d’acquisition. Si des concubins achètent à 2 un bien immobilier, la clause prévoit que le survivant des concubins est pleinement propriétaire du logement acheté. Il reçoit donc la part du concubin défunt, par l’effet de la tontine et non par succession. Les héritiers ne peuvent donc pas s’y opposer.

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Jeunes, primo-accédants : 5 bonnes raisons d’investir maintenant

fxmaseineinvweb76 — Thu, 06 Nov 2014 14:50:35 +0000

Vous avez une bonne situation en ce moment ? Vous n’êtes pas encore propriétaire ? Que vous soyez jeune ou moins jeune, avec ou sans apport, primo-accédant, vous avez peut-être des atouts insoupçonnés pour investir dans l’achat d’un logement.

1. La conjoncture vous est favorable

Si vous pensez que les crédits ne sont pas à votre portée, vous devriez vous renseigner à deux fois… En effet, en ce moment les taux sont historiquement bas, les banques prêtent à nouveau, et les crédits se renégocient même à la baisse. C’est donc le bon moment pour acheter son logement, même quand on est jeune.

2. Vous devenez propriétaire ? L’Etat vous aide !

Si vous achetez votre résidence principale, vous aurez d’autres avantages. Vous pourrez par exemple souscrire à un PTZ+, un prêt à taux zéro, qui vous permettra d’emprunter une partie du montant de l’achat sans avoir à verser d’intérêt ! Ce dispositif mis en place par le gouvernement est justement fait pour vous aider à devenir propriétaire.

3. Vous pouvez investir sans apport

Aujourd’hui, si vous jouissez d’une bonne situation, et même si vous n’avez pas encore eu le temps de mettre de l’argent de côté, il vous est tout à fait possible d’acheter avec peu ou pas d’apport. Vu les taux qui se négocient actuellement, on gagne souvent à devenir propriétaire et payer un crédit à la place d’un loyer. N’hésitez pas à demander l’aide d’un professionnel pour refaire vos calculs en fonction de votre situation.

4. Des assurances pour sécuriser votre crédit

Prendre un crédit aujourd’hui est de moins en moins risqué car vous pouvez vous prémunir contre les risques de perte de revenus avec une assurance adaptée. Le prix des assurances emprunteur est avantageux pour les jeunes, et en plus il est en train de baisser, car une nouvelle loi permet de mettre en concurrence les assureurs plus facilement !

5. Les courtiers sont là pour vous aider

Vous pensez que votre situation vous permettrait d’investir, mais vous avez des doutes ? Pour prendre la bonne décision, n’hésitez pas à nous demander conseil à Seine Financement, spécialiste du crédit à Rouen. Les courtiers peuvent vous aider à évaluer vos options : nous sommes indépendants des agences immobilières et des banques, nous connaissons bien le marché. Et notre métier, c’est de mettre en concurrence les banques et les compagnies d’assurance afin d’obtenir les meilleurs taux pour votre financement !

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Pourquoi passer par un courtier ?

fxmaseineinvweb76 — Tue, 07 Jan 2014 17:00:37 +0000

François-Xavier Bigot, courtier & fondateur de Seine-Financement, répond à vos questions sur le courtage immobilier et vous aide à répondre à la question : pourquoi passer par un courtier ?

Bonjour M. Bigot, tout d’abord, à quoi sert un courtier ?

Notre mission est d’accompagner l’emprunteur dans l’ensemble de ses démarches de recherche de financement afin de lui permettre d’optimiser son coût de crédit, de s’offrir les meilleures garanties d’assurances au moindre coût, de lui permettre de fluidifier ses démarches souvent lourdes et compliquées que sont celles de mettre en concurrence les différents établissements financiers.

Quel taux puis-je obtenir en montant mon projet avec un cabinet de courtage ?

Je ne parlerais pas directement de taux car chaque dossier est à traiter au cas par cas. En effet, de nombreux leviers sont à prendre en considération dans le gain pour l’emprunteur : le taux d’intérêt, le taux d’assurance, la nature de la garantie retenue, le montant des pénalités de remboursement anticipé éventuel.

Est-ce vraiment utile de passer par un courtier pour son assurance emprunteur ?

Oui tout à fait, encore une fois, notre métier est de sélectionner des compagnies d’assurances spécialisées dans la couverture d’emprunt et de négocier les coûts les plus bas pour nos clients.

Dois-je avancer les frais de courtage pour mon projet ?

Non, il ne faut absolument pas avancer de frais. Nous ne serons réglés qu’à partir du moment où les fonds seront débloqués et utilisés pour l’achat de votre bien. Le courtier et son client sont liés par un mandat de financement sur lequel sera rappelé le montant des honoraires dû en cas de réalisation du projet à l’aide du financement obtenu et négocié par le courtier.

Comment un courtier garantit la neutralité et la transparence ?

Tout d’abord, les courtiers doivent signer des conventions auprès d’établissements bancaires leur permettant ainsi de pouvoir leur présenter les demandes de prêts de leurs clients. La liste complète de nos partenaires doit être indiquée sur le mandat de financement signés par les emprunteurs ou sur le site internet du courtier. Notre devoir de conseil nous impose de présenter différentes propositions de financement à un client afin qu’il puisse faire un choix éclairé.

Enfin, êtes-vous compétent pour le rachat de crédits immobiliers ?

Tout à fait, les taux étant historiquement bas, les emprunteurs ont tout intérêt à nous consulter dans afin que nous puissions étudier avec eux l’éventualité d’un rachat de prêt leur permettant ainsi de réduire la durée la durée de leur prêt ou leurs échéances de remboursement.

Merci M. Bigot, j’aurai une dernière question, quelles sont les démarches pour constituer un dossier auprès de Seine Financement ?

Après avoir étudié ensemble la faisabilité de son financement et si ce dernier a régularisé un compromis, il nous faut constituer un dossier. Celui-ci reprendra l’état civil de l’emprunteur, ses revenus, ses charges et son patrimoine. Ensuite, nous présenterons le dossier auprès de partenaires bancaires que nous aurons préalablement sélectionnés en fonction des besoins et du profil de l’emprunteur. Cette démarche nécessite quelques jours d’attente pour déboucher sur une remise au client des différentes propositions de financement.

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