Centre-ville de Rouen : une valeur sûre pour investir

Déjà reconnue depuis 2019 comme une ville intéressante pour investir dans l’immobilier, le marché du cœur de ville de Rouen est aussi très prisé par les acheteurs parisiens depuis près d’un an.

Le centre historique rouennais a de quoi séduire ! Vieux immeubles, charme de l’ancien, maisons à colombages et quartier historique : c’est un véritable petit triangle d’or entre la Place du Vieux Marché, la Place de la Cathédrale et la Gare. La demande pour résidence principale ou secondaire est là et les prix s’envolent : + 4 % pour les appartements anciens et + 10 % pour les biens plus prestigieux comme les maisons, rares dans cette zone de la ville. Les prix moyens oscillent entre 2 000 et 4 500 €/m² malgré les petites surfaces (c’est parfois des biens de 20 m² qui partent pour 80 000 €). C’est le moment d’investir ! Une aubaine pour ceux qui veulent réaliser une plus-value intéressante : les principaux acheteurs recherchent des biens où il n’y a pas de travaux à réaliser et de nombreux biens disponibles sur cette zone, sont à remettre en valeur. La demande actuelle confortera les plus audacieux qui pourront vite proposer un bien d’exception prisé, vendu rapidement, avec une marge intéressante.

Investir autour de Rouen : le boom de Bois-Guillaume

« Qui part à la chasse, perd sa place ! » – puisque les prix flambent en centre-ville, les Rouennais quittent le centre et c’est la périphérie directe qui le ressent ! Les fermetures provoquées par la crise du COVID ont aidé les citadins de l’hypercentre rouennais à se tourner vers des biens offrant plus d’espace et des coins de verdure. Les parisiens investissent dans le cœur de Rouen et les rouennais partent vers d’autres secteurs plus propices à leurs besoins. La crise sanitaire a donc boosté le marché immobilier jusque sur le plateau nord de Rouen et c’est la ville de Bois-Guillaume, considérée comme le « Neuilly » de Rouen, qui devient un nouveau terrain de chasse pour les investisseurs !
Idéalement située (sur l’axe de la route de Neufchâtel vers la gare de Rouen), la ville correspond parfaitement aux critères recherchés par ces profils d’acheteurs en ce moment : maisons individuelles, jardins, place de parking, terrasses et balcons et même parfois une vue dégagée.
Le prix au mètre carré à Bois-Guillaume est de 2 780 € en moyenne. Ce qui est bien plus accessible que le centre-ville rouennais. On peut ainsi acheter plus grand et avec plus d’options en extérieur. Les points chauds s’articulent autour du quartier du Mont Fortin et les Portes de la Forêt. C’est une véritable opportunité pour augmenter son parc immobilier, capitaliser sur son patrimoine et défiscaliser grâce aux constructions neuves qui se multiplient à Bois-Guillaume. Encore une fois, il ne faut pas rater le train en marche : ces derniers mois, les prix au m² connaissaient déjà une hausse sur ce secteur.

L’immobilier à Rouen : la rive gauche n’est pas en reste et Petit-Quevilly est en plein essor !

Le sud-ouest de Rouen n’est pas une troisième option : en restant proche géographiquement du centre-ville, les opportunités y sont peut-être les plus intéressantes pour l’investissement immobilier ! En passant de la rive droite à la rive gauche, les prix deviennent tout de suite plus accessibles, et les surfaces plus attractives pour les acheteurs. Le Petit-Quevilly est devenu un secteur de prédilection pour l’immobilier local.
Le nerf de la guerre : le prix ! Le prix de l’immobilier au Petit Quevilly est en moyenne à 1 670 €/m² .
Les critères s’alignent : une très forte demande pour des logements en zones pavillonnaires tranquilles et verte et des volumes de vie suffisants pour pouvoir diviser l’espace idéalement entre salon/bureau/espace de télétravail /chambres séparées et parfois une cour, le tout de façon accessible. C’est simple, la zone coche toutes les cases ! Le potentiel est là. Pour acheter en primo-accédant aux meilleures conditions, rénover pour revendre ou investir pour défiscaliser, il y de quoi contenter tout le monde.

C’est le moment d’investir dans Rouen et sa périphérie !

Vous l’aurez compris, en ce moment, tous les voyants sont au vert pour se lancer dans n’importe quel type de projet immobilier – achat, revente, investissement, retraite, primo-accession, résidence secondaire, etc. – tout le monde semble vouloir prendre sa part et Rouen, Bois-Guillaume et le Petit-Quevilly disposent des meilleurs arguments pour convaincre tous les profils et toutes les bourses.
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Rouen : une ville où investir.

En 2019 déjà, les investisseurs immobiliers parisiens défrayaient la chronique. Une déferlante parisienne s’appropriait les biens dans plusieurs villes de France : Lille, Reims… et Rouen ! En effet, notre belle cité se plaçait déjà comme un marché idéal en termes d’investissement locatif : prêt moindre, taux intéressant et prix au m2 bas. La capitale de la Normandie avait (déjà) tout pour elle.

Quand une tendance de fond rencontre un contexte : Rouen ville idéale pour l’immobilier.

2020 est passé par là. La crise de la COVID-19 n’aura fait que confirmer une tendance forte. Pour les investisseurs immobiliers comme pour les nouveaux rouennais, locataires ou acquéreurs, Rouen est devenue une cible de choix. Située à 1h50 de Paris, 5e ville de France la plus culturelle, 4e ville de France «  où refaire sa vie », le contexte rencontre la conjoncture : le marché explose.

Rouen et l’immobilier : les chiffres qui parlent.

C’est l’effet boule de neige ! À la rentrée de septembre 2020 : les demandes immobilières connaissaient un boom. Le marché devenu hyper volatile voyait s’arracher la moindre des propriétés (mêmes isolées) avec un terrain ou une cour. Le premier confinement venait de s’achever et la réaction ne s’est pas fait attendre, une véritable fuite vers la campagne. Conséquence de cet empressement : les futurs accédants se voyaient confrontés à une augmentation des refus de financement par les banques passant de 5% en 2019 contre 11% en 2020.

Rouen à l’heure du boom immobilier : encore rentable à l’achat mais pour combien de temps ?

L’attrait pour Rouen se fait donc ressentir depuis 2019… et les résultats se voyaient déjà en 2020, malgré plusieurs mois à l’arrêt pour les projets immobiliers pendant l’année. La durée de détention moyenne avant que l’achat devienne plus rentable que la location est passée de 16 mois en 2019 à 23 mois en 2020 pour la capitale normande.
Entre le chassé croisé des rouennais quittant la ville pour la campagne avec la nouvelle vague parisienne en mal de cité à taille humaine, c’est un véritable plateau de Monopoly qui se joue sur Rouen. Tous se pressent à l’achat, une course de rapidité où les meilleurs profils avec des dossiers constitués, négociés et défendus par des courtiers immobiliers peuvent espérer franchir la ligne d’arrivée.

Rouen nouveau Paris ? Rouen aux rouennais ?

Que les meilleurs dossiers gagnent ! Dans cette effervescence immobilière le coup de grâce : les conditions d’octroi des crédits immobiliers sont assouplies. En effet, les taux et la durée d’endettement maximum sont allongés sur décision du Haut Conseil de stabilité financière. La durée maximum d’endettement passe de 25 à 27 ans, le taux maximum d’endettement de 35% contre 33% auparavant et le volume de dérogation de 15% à 20% de l’ensemble des crédits octroyés.

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