Paris est en crise : stress, pollution, loyers prohibitifs, crise de la circulation et augmentation du prix des transports… Deux confinements plus tard, les parisiens veulent plus que jamais se mettre au vert. La tendance initialement amorcée par les tranches de loyers les plus modestes explose. De plus en plus de parisiens quittent Paris pour les villes périphériques dans un cercle de deux heures en train. Rouen est passé en première ligne mais deviendra-t-elle parisienne ? SeineFi fait le point pour vous !
Rouen : une ville où investir.
En 2019 déjà, les investisseurs immobiliers parisiens défrayaient la chronique. Une déferlante parisienne s’appropriait les biens dans plusieurs villes de France : Lille, Reims… et Rouen ! En effet, notre belle cité se plaçait déjà comme un marché idéal en termes d’investissement locatif : prêt moindre, taux intéressant et prix au m2 bas. La capitale de la Normandie avait (déjà) tout pour elle.
Quand une tendance de fond rencontre un contexte : Rouen ville idéale pour l’immobilier.
2020 est passé par là. La crise de la COVID-19 n’aura fait que confirmer une tendance forte. Pour les investisseurs immobiliers comme pour les nouveaux rouennais, locataires ou acquéreurs, Rouen est devenue une cible de choix. Située à 1h50 de Paris, 5e ville de France la plus culturelle, 4e ville de France « où refaire sa vie », le contexte rencontre la conjoncture : le marché explose.
Rouen et l’immobilier : les chiffres qui parlent.
C’est l’effet boule de neige ! À la rentrée de septembre 2020 : les demandes immobilières connaissaient un boom. Le marché devenu hyper volatile voyait s’arracher la moindre des propriétés (mêmes isolées) avec un terrain ou une cour. Le premier confinement venait de s’achever et la réaction ne s’est pas fait attendre, une véritable fuite vers la campagne. Conséquence de cet empressement : les futurs accédants se voyaient confrontés à une augmentation des refus de financement par les banques passant de 5% en 2019 contre 11% en 2020.
Rouen à l’heure du boom immobilier : encore rentable à l’achat mais pour combien de temps ?
L’attrait pour Rouen se fait donc ressentir depuis 2019… et les résultats se voyaient déjà en 2020, malgré plusieurs mois à l’arrêt pour les projets immobiliers pendant l’année. La durée de détention moyenne avant que l’achat devienne plus rentable que la location est passée de 16 mois en 2019 à 23 mois en 2020 pour la capitale normande.
Entre le chassé croisé des rouennais quittant la ville pour la campagne avec la nouvelle vague parisienne en mal de cité à taille humaine, c’est un véritable plateau de Monopoly qui se joue sur Rouen. Tous se pressent à l’achat, une course de rapidité où les meilleurs profils avec des dossiers constitués, négociés et défendus par des courtiers immobiliers peuvent espérer franchir la ligne d’arrivée.
Rouen nouveau Paris ? Rouen aux rouennais ?
Que les meilleurs dossiers gagnent ! Dans cette effervescence immobilière le coup de grâce : les conditions d’octroi des crédits immobiliers sont assouplies. En effet, les taux et la durée d’endettement maximum sont allongés sur décision du Haut Conseil de stabilité financière. La durée maximum d’endettement passe de 25 à 27 ans, le taux maximum d’endettement de 35% contre 33% auparavant et le volume de dérogation de 15% à 20% de l’ensemble des crédits octroyés.
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