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Centre-ville de Rouen : une valeur sûre pour investir

Déjà reconnue depuis 2019 comme une ville intéressante pour investir dans l’immobilier, le marché du cœur de ville de Rouen est aussi très prisé par les acheteurs parisiens depuis près d’un an.

Le centre historique rouennais a de quoi séduire ! Vieux immeubles, charme de l’ancien, maisons à colombages et quartier historique : c’est un véritable petit triangle d’or entre la Place du Vieux Marché, la Place de la Cathédrale et la Gare. La demande pour résidence principale ou secondaire est là et les prix s’envolent : + 4 % pour les appartements anciens et + 10 % pour les biens plus prestigieux comme les maisons, rares dans cette zone de la ville. Les prix moyens oscillent entre 2 000 et 4 500 €/m² malgré les petites surfaces (c’est parfois des biens de 20 m² qui partent pour 80 000 €). C’est le moment d’investir ! Une aubaine pour ceux qui veulent réaliser une plus-value intéressante : les principaux acheteurs recherchent des biens où il n’y a pas de travaux à réaliser et de nombreux biens disponibles sur cette zone, sont à remettre en valeur. La demande actuelle confortera les plus audacieux qui pourront vite proposer un bien d’exception prisé, vendu rapidement, avec une marge intéressante.

Investir autour de Rouen : le boom de Bois-Guillaume

« Qui part à la chasse, perd sa place ! » – puisque les prix flambent en centre-ville, les Rouennais quittent le centre et c’est la périphérie directe qui le ressent ! Les fermetures provoquées par la crise du COVID ont aidé les citadins de l’hypercentre rouennais à se tourner vers des biens offrant plus d’espace et des coins de verdure. Les parisiens investissent dans le cœur de Rouen et les rouennais partent vers d’autres secteurs plus propices à leurs besoins. La crise sanitaire a donc boosté le marché immobilier jusque sur le plateau nord de Rouen et c’est la ville de Bois-Guillaume, considérée comme le « Neuilly » de Rouen, qui devient un nouveau terrain de chasse pour les investisseurs !
Idéalement située (sur l’axe de la route de Neufchâtel vers la gare de Rouen), la ville correspond parfaitement aux critères recherchés par ces profils d’acheteurs en ce moment : maisons individuelles, jardins, place de parking, terrasses et balcons et même parfois une vue dégagée.
Le prix au mètre carré à Bois-Guillaume est de 2 780 € en moyenne. Ce qui est bien plus accessible que le centre-ville rouennais. On peut ainsi acheter plus grand et avec plus d’options en extérieur. Les points chauds s’articulent autour du quartier du Mont Fortin et les Portes de la Forêt. C’est une véritable opportunité pour augmenter son parc immobilier, capitaliser sur son patrimoine et défiscaliser grâce aux constructions neuves qui se multiplient à Bois-Guillaume. Encore une fois, il ne faut pas rater le train en marche : ces derniers mois, les prix au m² connaissaient déjà une hausse sur ce secteur.

L’immobilier à Rouen : la rive gauche n’est pas en reste et Petit-Quevilly est en plein essor !

Le sud-ouest de Rouen n’est pas une troisième option : en restant proche géographiquement du centre-ville, les opportunités y sont peut-être les plus intéressantes pour l’investissement immobilier ! En passant de la rive droite à la rive gauche, les prix deviennent tout de suite plus accessibles, et les surfaces plus attractives pour les acheteurs. Le Petit-Quevilly est devenu un secteur de prédilection pour l’immobilier local.
Le nerf de la guerre : le prix ! Le prix de l’immobilier au Petit Quevilly est en moyenne à 1 670 €/m² .
Les critères s’alignent : une très forte demande pour des logements en zones pavillonnaires tranquilles et verte et des volumes de vie suffisants pour pouvoir diviser l’espace idéalement entre salon/bureau/espace de télétravail /chambres séparées et parfois une cour, le tout de façon accessible. C’est simple, la zone coche toutes les cases ! Le potentiel est là. Pour acheter en primo-accédant aux meilleures conditions, rénover pour revendre ou investir pour défiscaliser, il y de quoi contenter tout le monde.

C’est le moment d’investir dans Rouen et sa périphérie !

Vous l’aurez compris, en ce moment, tous les voyants sont au vert pour se lancer dans n’importe quel type de projet immobilier – achat, revente, investissement, retraite, primo-accession, résidence secondaire, etc. – tout le monde semble vouloir prendre sa part et Rouen, Bois-Guillaume et le Petit-Quevilly disposent des meilleurs arguments pour convaincre tous les profils et toutes les bourses.
Avec SeineFi, passez le cap et laissez-vous accompagner par un courtier immobilier local qui maîtrise parfaitement son environnement et tous les acteurs du secteur, afin d’obtenir les meilleures conditions pour votre projet immobilier !
« Je dis Oui avec SeineFi » : prêt immobilier, défiscalisation, assurance emprunteur et rachats de crédit, mettez toutes les chances de votre côté et demandez votre étude gratuite dès maintenant.

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Un parcours unique, une voie toute tracée puis une rencontre : Tony la force d’un profil atypique chez SeineFi

Tony PERRE, courtier immo, a ce qu’on pourrait appeler un profil atypique. Après cent vies et autant de jobs différents, c’est en 2013 que Tony est repéré pour ses capacités d’échange et sa fibre sociale. Il se confie : « Le hasard m’aura mis sur la route de François-Xavier BIGOT exactement au moment où je cherchai à reprendre un BTS en alternance dans les banques et assurances et que je prospectai activement en ce sens… ». Une rencontre dans un café très bien tombée où la synergie s’impose tout de suite comme une évidence. Le talent relationnel inné de Tony, sa motivation et ses aptitudes au métier de courtier l’amèneront à intégrer le team SeineFi. Après une formation niveau 1 d’IOBSP, intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement, l’histoire peut commencer…

La fibre relationnelle, la force de Seine Financement

« Avoir de la persévérance, le sens du relationnel mais surtout une écoute active ! »

C’est avec ces mots que Tony décrit un bon courtier. Mis dans le bain très vite et même vraiment très vite : « mon premier RDV en binôme ne s’est pas fait en binôme *rire*, suite à un imprévu, j’ai dû assurer seul, et j’ai su que j’avais trouvé ma voie, définitivement. », Tony fait maintenant partie intégrante de l’équipe. Impliqué corps et âme, vous le retrouvez entre les agences de Mesnil-Esnard et Rouen, sur le terrain (auprès des partenaires, des agences immobilières et apporteurs d’affaires) autant que dans les bureaux, pour rendre accessible l’immobilier à qui veut. « Le premier dossier que j’ai validé et transformé est celui d’un ami de longue date » néanmoins il ne faut pas vous y tromper, Tony défend chacun de ses clients avec la même implication professionnelle. « Nous accompagnons nos clients sur des projets qui sont importants et décisifs pour eux. Leurs aventures immobilières représentent l’aboutissement d’un projet de vie et nous nous devons de négocier pour eux les meilleures conditions pour réaliser ce rêve. »

SeineFi : une équipe complète, solidaire et reconnue

On ne pourra pas parler de Tony sans évoquer le reste du staff. C’est un fait chez SeineFi, il existe une véritable émulsion, un esprit d’équipe, et chaque membre a une place qui complète l’autre. « Aujourd’hui, notre métier ne cesse d’évoluer et chaque collaborateur ou chaque collègue apporte son expérience pour aider son prochain et in fine nos clients. ». Indépendance et solidarité, c’est comme ça que ça se passe chez SeineFi, une transparence doublée d’une approche loyale et objective, pour l’équipe comme pour les clients. « Maîtriser la somme des produits bancaires du marché, pour chacun de nos partenaires bancaires ou d’assurance et savoir rester à jour sur les réglementations, leurs applications et leurs changements est un véritable enjeu… » Tony le confirme « Il nous faut autant de rigueur que de loyauté pour garantir les meilleures conditions… et si aujourd’hui, nous pouvons le faire c’est parce que nous savons répondre aux demandes et aux besoins de nos clients, autant que d’entretenir des relations durables avec l’ensemble de nos partenaires bancaires. ». Un fait notable donc, qui rend la relation client/courtier/banque gagnante et bénéfique.

SeineFi, un courtier immobilier à la satisfaction client durable

Si Tony sait tout de suite vous mettre en confiance, c’est à raison : « J’ai plein d’anecdotes notables à partager… mais j’en ai une qui me vient tout de suite. Tout récemment un client que j’accompagnais a eu quelques difficultés sur la partie assurance emprunteur. Finalement nous avons reçu il y a peu une caisse de champagne avec une carte nous souhaitant ses meilleurs vœux, je pense que ça veut dire qu’on a réussi. ».
Vous aussi, faites connaissance avec Tony, ou n’importe quel autre membre du staff et concrétisez vos projets immobiliers accompagnés par des professionnels du courtage immobilier, alliant disponibilité, accompagnement et qualité de service, la SeineFi touch en plus. 😊

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Rouen : une ville où investir.

En 2019 déjà, les investisseurs immobiliers parisiens défrayaient la chronique. Une déferlante parisienne s’appropriait les biens dans plusieurs villes de France : Lille, Reims… et Rouen ! En effet, notre belle cité se plaçait déjà comme un marché idéal en termes d’investissement locatif : prêt moindre, taux intéressant et prix au m2 bas. La capitale de la Normandie avait (déjà) tout pour elle.

Quand une tendance de fond rencontre un contexte : Rouen ville idéale pour l’immobilier.

2020 est passé par là. La crise de la COVID-19 n’aura fait que confirmer une tendance forte. Pour les investisseurs immobiliers comme pour les nouveaux rouennais, locataires ou acquéreurs, Rouen est devenue une cible de choix. Située à 1h50 de Paris, 5e ville de France la plus culturelle, 4e ville de France «  où refaire sa vie », le contexte rencontre la conjoncture : le marché explose.

Rouen et l’immobilier : les chiffres qui parlent.

C’est l’effet boule de neige ! À la rentrée de septembre 2020 : les demandes immobilières connaissaient un boom. Le marché devenu hyper volatile voyait s’arracher la moindre des propriétés (mêmes isolées) avec un terrain ou une cour. Le premier confinement venait de s’achever et la réaction ne s’est pas fait attendre, une véritable fuite vers la campagne. Conséquence de cet empressement : les futurs accédants se voyaient confrontés à une augmentation des refus de financement par les banques passant de 5% en 2019 contre 11% en 2020.

Rouen à l’heure du boom immobilier : encore rentable à l’achat mais pour combien de temps ?

L’attrait pour Rouen se fait donc ressentir depuis 2019… et les résultats se voyaient déjà en 2020, malgré plusieurs mois à l’arrêt pour les projets immobiliers pendant l’année. La durée de détention moyenne avant que l’achat devienne plus rentable que la location est passée de 16 mois en 2019 à 23 mois en 2020 pour la capitale normande.
Entre le chassé croisé des rouennais quittant la ville pour la campagne avec la nouvelle vague parisienne en mal de cité à taille humaine, c’est un véritable plateau de Monopoly qui se joue sur Rouen. Tous se pressent à l’achat, une course de rapidité où les meilleurs profils avec des dossiers constitués, négociés et défendus par des courtiers immobiliers peuvent espérer franchir la ligne d’arrivée.

Rouen nouveau Paris ? Rouen aux rouennais ?

Que les meilleurs dossiers gagnent ! Dans cette effervescence immobilière le coup de grâce : les conditions d’octroi des crédits immobiliers sont assouplies. En effet, les taux et la durée d’endettement maximum sont allongés sur décision du Haut Conseil de stabilité financière. La durée maximum d’endettement passe de 25 à 27 ans, le taux maximum d’endettement de 35% contre 33% auparavant et le volume de dérogation de 15% à 20% de l’ensemble des crédits octroyés.

Un projet immobilier à Rouen ? Pourquoi pas vous ? Et pourquoi pas maintenant ?

C’est le moment, avec SeineFi, votre courtier immobilier basé à Rouen, vous serez conseillé et accompagné pour monter votre dossier de A à Z et votre taux d’emprunt négocié au mieux avec notre réseau de partenaires bancaires agréés !
Demandez votre étude dès maintenant. 

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Boom immobilier : 3,5 ans en moyenne en France pour rentabiliser votre achat !

Le marché immobilier actuel est propice à l’achat plutôt qu’à la location : des taux durablement bas, une offre riche, un marché solide, etc. Une bonne nouvelle en somme. La conséquence ? Entre 2019 et 2020, c’est à un véritable boom de l’immobilier que l’on assiste en France. La durée moyenne d’amortissement a quasiment doublé en un an. Si elle est supérieure à 10 ans dans les grandes villes, elle reste cependant toujours largement intéressante en Normandie. Une occasion à ne pas manquer !

Acheter à Rouen : rentable en combien de temps ?

Dans un contexte favorable à l’achat, il ne faut pas traîner. Et certains l’ont déjà compris et les chiffres de progression le prouvent. À Rouen, la durée de détention moyenne avant que l’achat ne soit plus rentable que la location est passée de 16 mois en 2019 à 23 mois en 2020. Le Havre enregistre aussi un boom des achats immobiliers et passe de 8 mois en 2019 contre 14 mois cette année ! Pour Caen, une meilleure nouvelle pour les acquéreurs immobiliers, le marché est encore plus accessible, passant de 17 mois en 2019 à 13 mois en 2020 pour rentabiliser son achat immobilier.

C’est le moment d’acheter en Normandie !

La moyenne en France, hors grandes métropoles, fait tomber à 1 an et 9 mois l’intérêt de devenir propriétaire contre de la location. Le contexte est donc favorable à l’achat sur une période courte et il serait bien dommage de ne pas en profiter car ce délai de rentabilité face à la dynamique du marché a plutôt tendance à se rallonger.

Pourquoi pas vous ? En ce moment, Seine Financement est en mesure d’obtenir 1,08% sur 25 ans pour les meilleurs dossiers (taux basé sur le meilleur barème du moment pour nous). Un argument supplémentaire. Profitez du confinement pour peaufiner vos projets d’achats, pour chercher votre bien, pour demander une étude ou pour lancer votre projet d’achat si vous avez déjà trouver la perle rare !

Seine Financement maintient son activité dans ses 4 agences normandes (Bois-Guillaume, Rouen, Caen, Mesnil-Esnard) : rendez-vous à distance, étude gratuite, disponibilité 6/7 jours… Nous nous tenons à votre disposition pour échanger sur votre projet. À très vite chez Seine Fi !

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Courtiers oui, mais protégés !

Nous ne faisons aucune concession sur la sécurité. Suite aux dernières annonces gouvernementales, l’équipe de Seine-Financement continue d’assurer son activité, à distance, mais toujours au plus proche de vous et autant disponibles qu’avant. À ce titre et avec toute l’expérience acquise par nos équipes durant ces derniers mois, toutes agences sont fermées au public mais restent actives durant toute la durée du confinement. Adaptabilité et sécurité sont nos maîtres mots.

Tous nos RDV sont maintenus, par tél ou visio !

Afin de continuer tous vos projets en cours ou d’en initier de nouveaux, nous sommes disponibles à distance physique comme l’exige les règlementations sanitaires en cours. Tous les RDV sont ainsi maintenus et vous pouvez en prendre de nouveaux. Tout se fera simplement par téléphone ou appel en visioconférence selon vos disponibilités. Joignabilité assurée !

Vos études de financement toujours gratuites 🙂

Pour vos projets de prêt immobilier, de courtage en assurance emprunteur, de défiscalisation ou de rachat de crédit dans l’Eure (27), en Seine-Maritime (76) ou dans le Calvados (14), nous maintenons notre approche d’étude 100% gratuite et sans engagement. Tout simplement !

Toujours disponibles pour vous…

Du lundi au samedi, 6/7 jours, Seine Financement se mobilise pour vous  ! Rendez-vous à distance et toujours à votre service.

Nouveau confinement ou non, c’est bien le moment de vous lancer dans vos projets immobiliers, contactez-nous vite.

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Audrey, l’assistante commerciale experte en prêt immobilier

Titulaire d’un BTS de commerce international et d’une maîtrise de commerce, Audrey fait ses premières armes dans une entreprise d’import en vin et spiritueux durant 4 ans puis dans une agence immobilière durant 10 ans. Motivée par les nouveaux challenges, elle a eu l’opportunité d’intégrer Seine Financement, une nouvelle entreprise en pleine expansion avec une équipe grandissante et d’apporter son expertise en comptabilité et administratif. Durant les 2 premiers mois, elle a tranquillement pris ses marques avant d’instaurer une petite routine de travail appréciée de tous. Complètement autonome sur son travail, François-Xavier, directeur de l’agence, lui a très vite manifesté sa confiance en faisant évoluer ses missions. Trois ans après son embauche, Audrey forme aujourd’hui la nouvelle assistante commerciale !

De l’immobilier au courtage, il n’y a qu’un pas

Ayant passé 10 ans dans le domaine de l’immobilier, Audrey était souvent en contact avec des clients en relation avec des courtiers pour le financement de leur acquisition. Travaillant auparavant chez Legay Menn (aujourd’hui Legay Sauvage), partenaire de Seine Financement, Audrey avait l’habitude de côtoyer cette agence de courtage rouennaise. Le courtage était donc une notion qui lui était familière mais sans en connaitre toutes les spécificités. Lorsque l’occasion s’est présentée, elle a saisi l’opportunité de toujours en apprendre plus sur l’acquisition d’un bien immobilier et sur l’étape de l’obtention d’un prêt immobilier au meilleur taux.

Seine Financement, l’expert du prêt immobilier à Rouen

Depuis son arrivée, Audrey est basée dans l’agence de Rouen qui à l’époque était l’unique agence de Seine Financement. En 3 ans, Seine Financement, agence de courtage spécialisée en prêt immobilier, rachat de crédits et assurance emprunteur, a connu un déménagement pour son agence de Rouen ainsi que 4 ouvertures d’agences (Caen, Bois-Guillaume, Mesnil-Esnard et Verrières-le-Buisson).

Depuis septembre 2018, Audrey est donc au nouveau siège social de l’entreprise, 70 rue Jeanne D’Arc à Rouen. C’est dans cette agence à la déco esprit loft/atelier, entièrement pensée par le directeur François-Xavier, que l’équipe de courtiers en prêt immobilier évolue aujourd’hui. Elle le dit elle-même « On est tous très fan de l’ambiance qu’il a créée, avec les matériaux et surtout la déco. On a beaucoup de chance de travailler dans un si bel endroit et les clients nous font très régulièrement des compliments sur nos bureaux ! ». Une ambiance privilégiée et moderne pour casser les codes du métier de courtage et accueillir les clients de la meilleure manière qu’il soit, comme à la maison. Il est important pour l’équipe de Seine Financement et plus particulièrement Audrey qui est le premier contact de l’agence, de créer et d’entretenir cette relation de confiance avec clients. « Nous sommes directement impliqués dans l’acquisition de leur futur bien. Ils nous remettent pour cela des documents personnels et confidentiels. C’est important pour nous qu’ils se sentent en confiance avec et chez nous ! » nous confie Audrey.

Votre prêt immobilier au meilleur taux grâce à une équipe conviviale

Dans l’objectif de toujours satisfaire sa clientèle, avec un accompagnement global et des conseils financiers avisés, l’équipe de Seine Financement Rouen évolue aujourd’hui dans une agence agréable et conviviale. Audrey et ses collègues aiment beaucoup échanger ensemble, que ca soit pour parler des meilleurs taux du moment ou de ce qu’il pourrait être améliorer pour favoriser la relation client par exemple. L’open space créé dans le couloir se prête parfaitement au partage et à l’échange aussi bien pour l’équipe que pour les clients.

Afin de concrétiser les projets des clients et de les satisfaire au maximum, il est important que l’équipe travaille dans de bonnes conditions : bonne ambiance, locaux modernes, lumineux et bien décorés, entraide, soutient et petites blagues entre collaborateurs … A ce propos Audrey se confie : « Pour l’anniversaire d’Anthony, j’avais décoré son bureau avant qu’il arrive en mode « lendemain de fête ». Il y avait des confettis, des ballons et des bouteilles vident partout dans son bureau. Ça l’avait fait rire, mais il m’avait dit qu’il se vengerait. Un peu plus tard, pendant l’été, il faisait très chaud. De retour de ma pause lunch, je m’installe à mon poste… et là je ressens une sensation de chaleur assez inhabituelle. Anthony arrive alors au bureau l’air de rien et me demande si je n’ai pas trop chaud… Je lui confirme cela et là, il m’annonce qu’il a échangé l’ampoule de la suspension placée au dessus de mon bureau contre l’ampoule chauffante (qu’il utilise pour l’aquarium de ses tortues…). La vengeance est un plat qui se mange chaud pour le coup 😊 »

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